L’achat d’un appartement neuf peut faire gagner de l’argent grâce à la défiscalisation immobilière. A part la réduction des frais de notaire, la loi pinel est l’un de ces dispositifs qui offrent des avantages fiscaux aux particuliers désirant investir dans l’immobilier.
Achat immobilier et frais de notaire
Passer par un notaire est obligatoire quand on achète un appartement que ce soit ancien ou neuf. C’est lui qui examine les documents relatifs aux biens immobiliers. Il a pour rôle de gérer la transaction immobilière. Par conséquent, en achetant un appartement neuf, vous réaliserez des bénéfices car les frais du notaire seront réduits par rapport à l’achat d’un logement ancien. Vous pourrez aussi être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années. Les frais du notaire en achetant du neuf coûtent environ 2% du prix d’achat, alors que pour l’ancien ils avoisinent les 7,5%. Néanmoins, des frais supplémentaires sont à prévoir dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises.
Les avantages de la loi pinel
Historiquement, la loi pinel est ce dispositif qui a remplacé la loi Duflot. Il a été mis en place par la ministre du logement Sylvia Pinel en septembre 2014. Tous les contribuables français peuvent en bénéficier. La loi pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier. Grâce à elle, vous pouvez réaliser des réductions d’impôts considérables. En effet, tout acheteur d’un appartement neuf qui désire le louer aura droit à une réduction d’impôts qui pourra aller jusqu’à 21% du prix de l’appartement. L’un des atouts de la loi Pinel est qu’il vous offre aussi la possibilité de louer votre appartement neuf à vos parents ou enfants, mais cela exige que le locataire ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Zones Pinel
La loi pinel s’applique seulement aux grandes villes ou communes ayant plus de 250.000 habitants. L’objectif est de trouver facilement un locataire. La région parisienne en fait partie de ces villes bénéficiaires. Pour celles ayant moins de 250.000 habitants, c’est un peu difficile d’accéder au pinel sauf s’ils bénéficient d’un agrément préfectoral.
Loi Pinel à Toulouse
Pourquoi la ville de Toulouse ? En effet, les pronostics vont bon train pour cette ville en plein essor qui accueille tous les ans plus de 10 000 nouveaux arrivants. En premier temps, ces personnes vont évidemment chercher des appartements à louer. A part ca, la ville connaît une croissance démographique très importante et selon les statistiques, d’ici 2020, elle deviendra la troisième ville française la plus peuplée. Il faut savoir aussi que les prix du coin en termes d’immobiliers sont intéressants. Utiliser la loi pinel en investissement immobilier à Toulouse peut présenter de nombreuses garanties car cette attractivité grandissante de la ville est un point fort qu’il ne faut pas négliger.
En résumé, acheter un appartement neuf peut effectivement rapporter de l’argent. Le principe est plus ou moins simple. Vous achetez un logement neuf, ensuite vous le mettez en location. En profitant du dispositif Pinel pour la défiscalisation, vous pouvez déduire vos impôts immobiliers jusqu’à une somme qui peut atteindre les 63.000 euros.